На 22% за год выросли цены на недвижимость в Караганде - аналитика

По данным аналитиков flatfy.kz, средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Караганде с марта 2020-го года возросла более чем на 45 457 тенге, передает inKaragandy.kz.

Аналитики ведут учет колебаний цен на вторичное жилье в различных регионах страны с 2019-го года. По их данным, за последний год с марта 2020-го в Караганде произошло значительное повышение цен на квадратный метр вторичного жилья. Если в марте прошлого года средняя цена квадратного метра в однокомнатной квартире составляла 200 951 тенге, то к марту 2021-го они подорожали до 241 033 тенге за квадратный метр — на 40 082 тенге. Аналогично ситуация обстоит с ценами на двухкомнатные квартиры: рост по сравнению с мартом прошлого года составляет 47 804 тенге. На трехкомнатные стоимость выросла на 49 930 тенге за квадратный метр. Аналитики связывают это с повышенным спросом на квартиры в связи с решением Правительства выдать населению "излишки" пенсионных накоплений.

Если брать усредненную цену квадратного метра жилья, то рост в Караганде составил более 22% - 45 457 тенге. В динамике с марта прошлого года небольшие скачки наблюдались в апреле 2020 года, затем в мае было заметно небольшое понижение средней цены квадратного метра, связанное, скорее всего, с режимом ЧП и небольшим количеством сделок на рынке недвижимости. Также понижение средней стоимости с марта ощущалось в июле и августе. С сентября цены начали расти: на 19 190 тенге сначала и вплоть до марта 2021 года, увеличившись по сравнению с мартом 2021 года на 45 457 тенге. Отметим, что именно в начале сентября правительство завершило разработку правил снятия пенсионных накоплений в том числе и для улучшению жилищных условий, а президент объявил, что свои средства смогут использовать 700 тысяч вкладчиков ЕНПФ.

Самый значительный скачок цен произошел относительно недавно - с января по февраль 2021-го года. Всего за месяц цена квадрата в однокомнатном жилье выросла на 8 814 тенге - с 232 692 тенге до 241 506 тенге. На двухкомнатные цена выросло на 10 тысяч, на трехкомнатные до 16 тысяч тенге. Средние цены с января по март выросли на 11 984 тенге. Отметим, что это также может быть связано с ажиотажем, вызванным снятием казахстанцами денег с пенсионных счетов, который начался в январе. Среди жителей всех регионов в этом отношении лидировали алматинцы. При этом далеко не все они использовали эти средства для покупки нового жилья, в основном на погашение кредитов за ранее приобретенные квадратные метры.

В марте цены на жилье уже стабилизировались на высоких значениях. Цена квадрата в однокомнатной составила 241 906 тенге, в двухкомнатной - 246 516 тенге, трехкомнатной — 265 132 тенге.