Закрытие программы Golden Visa Португалии: реально ли успеть получить ВНЖ в Европе?

В феврале 2023 года правительство Португалии объявило о закрытии программы Golden Visa из-за негативного влияния на экономику. Однако программа продолжает работать и пока не ясно, будет ли закрыта полностью. 

Если вы задумывались об иммиграции в Европу, Португалия — одна из лучших стран для переезда. Разбираемся, что сейчас происходит и почему желающим оформить ВНЖ Португалии стоит поторопиться.  

Что такое Golden Visa

Golden Visa, или «золотая виза», это вид на жительство, который можно получить за инвестиции. Португалия предлагает три варианта инвестирования с разным порогом входа:  

• от €280 000 — недвижимость под реконструкцию под отель или апарт-отель в малонаселенных локациях; 

• от €350 000 — недвижимость под реконструкцию под отель или апарт-отель вне зависимости от локации; 

• от €500 000 — коммерческая недвижимость, недвижимость для туристической эксплуатации: под отельным управлением и с туристической лицензией, любая недвижимость на материковой части Португалии, на острове Мадейра или на Азорских островах.  

Доля инвестиций в ВВП Португалии в годовом выражении. Источник CEIC

Преимущества Golden Visa

«Золотая виза» позволяет получить резидентство в Европе на пять лет и пользоваться всеми преимуществами этого статуса.

ВНЖ для всей семьи 

ВНЖ Португалии по программе Golden Visa получает не только инвестор, но и три поколения семьи: родители заявителя старше 65 лет, супруг или супруга и дети до 26 лет. 

Также Golden Visa подойдет для воссоединения семьи: доступно всем членам семьи, постоянно проживающим совместно с инвестором — без дополнительных инвестиций.  

Свобода передвижения 

ВНЖ Португалии позволяет путешествовать внутри Шенгенской зоны без виз. 

Работа и образование 

Golden Visa дает детям право на получение бесплатного образования в государственных школах. Также с ВНЖ можно вести трудовую деятельность на территории Португалии: работать по найму или открыть свое дело. 

Нет требований к проживанию и знанию языка 

Для получения ВНЖ не нужно сдавать экзамен на знание португальского языка, а для сохранения статуса достаточно находиться в Португалии хотя бы 7 дней в год. 

Быстрое оформление 

С момента подачи заявки до получения ВНЖ обычно проходит от 4 до 6 месяцев. Эксперты Kazakhstan Sotheby’s International Realty помогут подготовить необходимые документы и оформить Golden Visa в кратчайшие сроки. Это особенно актуально сейчас, когда программа под угрозой закрытия. 

Закрытие программы Golden Visa 

Законопроект Mais Habitaçāo («Больше жилья»), призванный решить жилищный кризис в Португалии, подвергся изменениям в начале 2023 года. Это вызвало массу обсуждений, и сейчас обстоятельства изменились. 

Причины закрытия

Среди причин возможного закрытия программы — жилищный кризис и спекуляции на рынке недвижимости, которые негативно влияют на экономику Португалии. 

Обсуждение законопроекта Mais Habitaçāo в парламенте Португалии. Источник Observador

Как менялись решения правительства 

В феврале 2023 года правительство заявило, что осенью 2023 года программа Golden Visa будет закрыта. Однако 21 августа, после критики президента, законопроект снова вернулся на обсуждение в парламент. Это значит, что есть перспективы сохранения программы, но, скорее всего, ее условия будут значительно пересмотрены. 

Прогнозы экспертов 

Наши эксперты склоняются к тому, что программа продолжит работать, но из нее будет исключена возможность инвестиций в жилую недвижимость. Это логично, ведь инвестиции в фонды имеют более высокий порог входа — от €500 000 и приносят больше дохода экономике Португалии. 

Почему желающим стоит поторопиться 

Судя по бурной реакции после объявления о предстоящем закрытии, окончательное решение может быть принято не скоро. Пока программа официально не закрыта, у инвесторов есть шанс успеть оформить ВНЖ Португалии, однако условия могут измениться в любой момент, поэтому мы рекомендуем не затягивать с принятием решения. 

Зачем инвестировать в Португалию 

Один из главных плюсов — несомненно, получение резидентского статуса в Европе и возможность иммиграции в Португалию. 

При этом инвестиции — отличная возможность диверсифицировать активы в условиях нестабильной международной ситуации, а также способ заработать на вложениях. 

Тенденции рынка недвижимости Португалии 

Туризм — одна из главных статей дохода португальской экономики: в среднем отрасль растет на 12% ежегодно. 

Доходы туристического сектора в экономике Португалии в годовом выражении. Источник CEIC 

Купленное жилье можно сдавать в аренду и получать постоянный дополнительный доход. В среднем доход от краткосрочной и долгосрочной аренды увеличивается на 3–5% в год. 

В период с 2019 по 2022 год средняя стоимость покупки недвижимости в Португалии выросла на 38%, аренда с 2018 по 2022 год увеличилась в цене на 35%. Так, дом площадью 100 кв. м в 2019 году можно было арендовать за €880 в месяц, а в конце 2022 года — уже за €1190. 

Как успеть подать заявку 

Чтобы точно успеть подать заявку на Golden Visa Португалии, стоит уже сейчас начать подготовку: собрать необходимые документы и выбрать недвижимость для инвестирования. 

Специалисты Kazakhstan Sotheby’s International Realty помогут выбрать перспективный проект, исходя из ваших предпочтений: виллу у моря для комфортного проживания или апарт-отель для заработка на инвестициях.