Цифровізація нерухомості та токенізація набирають все більших оборотів і стають досить популярними напрямками на стику технологій, фінансів та девелопменту. Учасникам відкриваються нові можливості управління об'єктами завдяки застосуванню блокчейну, смарт-контрактів та цифрових токенів. Компанія Stability, виконуючи цифровизацію активів, переводить реальні об'єкти нерухомості в цифрову форму через токени. Всі об'єкти нерухомості оформляються на компанії, що формує прозору правову основу для токенів. Права користувачів закріплюються договорами: договір конвертованої позики, договір купівлі-продажу токенів, публічна оферта.

Токени є обліковою одиницею всередині екосистеми (посилання на платформу), надають цифрові права використання, але не є частками власності в активах. Проте новачки у цій сфері часто роблять помилки, які можуть призвести до регуляторних та операційних ускладнень. Тому ця інформація буде особливо корисною для новачків у PropTech, девелоперів, IT-фахівців та користувачів, що вивчають цифровізацію нерухомості. 

Недооцінка правових та регуляторних аспектів

Однією з основних помилок новачків у цій сфері є ігнорування юридичної бази. Токенізація нерухомості безпосередньо пов'язана з правами власності, фінансовим та регуляторним законодавством. У багатьох країнах правовий статус токенів остаточно не визначено чи суворо регулюється.

Новачки часто припускаються наступних помилок:

  • Запуск проектів без юридичної консультації.
  • Ігнорування вимог KYC/AML.
  • Плутанина з токенами, відмова знайомитися з їх забезпеченням.

Все це призводить до проблем з проектом. Адже токени, як і кожний цифровий актив, пов'язані з різними ризиками: технологічні (блокчейн), правові (регуляторика). Команда Stability знижує ризики внаслідок забезпечення активами, юридичної бази та архітектури з поетапним включенням on-chain.

Відсутність реального зв'язку токена з активом

Ще одна поширена помилка – створення токену без чітко прописаного механізму, який підтверджує його забезпеченість реальною нерухомістю. Якщо не зафіксовано, які саме права надає токен, він втрачає функціональну цінність для користувача. 

Тому потрібно насторожено ставитися до проектів, де немає прозорої та безпечної структури володіння, відсутній порядок виходу з проекту.

У випадку компанії https://stabilityin.com/uk під кожен об'єкт не випускається окремий токен. Базовий токен StAB був випущений наперед, а портфель нерухомості MyEstate формує забезпечення пулу StAB. Вся економічна активність враховується off-chain: в облікових записах користувачів на платформі фіксуються отримані токени та нарахування, а запис в Ethereum з'являється при виведенні на зовнішній гаманець.

Переоцінка технологічної складової

Новачки часто роблять ставку виключно на технологію, вважаючи, що блокчейн сам по собі гарантує успіх. У результаті створюються складні, перевантажені рішення, які важко використати звичайним учасникам ринку нерухомості.

З цієї причини рекомендується вибирати такі технології, які дійсно підходять під конкретне бізнес-завдання, забезпечують зручний інтерфейс користувача, враховують безпеку та можливості подальшого масштабування. Важливо знайти ідеальний баланс між правом, технологіями та бізнес-логікою. 

Матеріал носить інформаційний характер і не є пропозицією, фінансовою рекомендацією або запрошенням до здійснення угод.

Токени надають цифрові права використання всередині екосистеми Stability і не є частками власності в активах чи цінними паперами.

Участь пов’язана з ризиками.

Актуальні умови, правила та обмеження визначені чинними договорами та регламентами компанії.