Квартира за 2 млн дирхамов не означает автоматическое получение резидентства. Значение имеют документы, доля покупателя и условия финансирования. Если планируете покупку на 2027 год, проверяйте требования перед внесением задатка. Ниже приведены действующие условия, проверенные 31 октября 2026 года. Их необходимо повторно уточнить перед подачей.
Для первоначального сравнения объектов рекомендуем сайт агентства MERADE https://merade.ae/ru/. Сразу обозначьте цель: покупка должна подходить под условия золотой визы. Затем запросите подтверждающие документы по конкретной квартире.
Какая недвижимость подходит для Golden Visa в Дубае
Базовый порог составляет 2 млн дирхамов. Можно учитывать один объект или несколько. При совместной собственности важна стоимость доли заявителя. По сервису земельного департамента Дубая инвестор может оформить продлеваемую резиденцию на 10 лет.
| Покупка | Что проверить |
|---|---|
| Готовая квартира | Регистрацию собственности и подтвержденную стоимость |
| Несколько объектов | Общую стоимость недвижимости заявителя |
| Совместная собственность | Долю заявителя стоимостью от 2 млн дирхамов |
| Ипотека | Требования к банку и внесенной сумме |
| Строящийся объект | Допуск проекта и порядок подачи |
Ипотека и off-plan: где возникают вопросы
Ипотечная недвижимость допускается, однако одного кредитного договора недостаточно. Дубайский сервис запрашивает банковское письмо с оплаченной суммой и остатком. При этом описание услуги указывает на выплату 2 млн дирхамов. Поэтому рекомендуем заранее согласовать пакет документов с центром оформления.
Федеральные условия также предусматривают покупку строящейся недвижимости у одобренных местных компаний. Однако договор бронирования сам по себе не гарантирует резиденцию. Например, если вас заинтересовал застройщик DAMAC, проверяйте конкретный проект, регистрацию сделки и доступный маршрут подачи.
Какие документы подготовить
- Паспорт и личную фотографию.
- Документ о собственности для подачи через соответствующий сервис Дубая.
- Банковское письмо при ипотеке.
- Действующую визу и Emirates ID, если имеются.
- Медицинскую страховку согласно требованиям оформления.
Типичные ошибки покупателей
- Ориентироваться на рекламную цену вместо документально подтвержденной стоимости.
- Считать общую стоимость квартиры достаточной при небольшой доле собственности.
- Переносить требования одного эмирата на другой.
- Принимать обещание продавца за одобрение миграционного органа.
Наконец, запросите расчет расходов на оформление отдельно от бюджета покупки. ВНЖ ОАЭ через недвижимость требует самостоятельной процедуры. До оплаты согласуйте документы, платежи и условия подачи. Так вы сможете оценить покупку без дорогих предположений.